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房地產(chǎn)公司如何做稅收籌劃
房地產(chǎn)公司如何做稅收籌劃?目前房地產(chǎn)企業(yè)可以說(shuō)是在市場(chǎng)上占據(jù)了主導(dǎo)地位，隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展壯大，人們的生活方式也越來(lái)越高，所以人們的追求也隨之發(fā)生著變化，這些變化對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)有著直接的影響，房地產(chǎn)企業(yè)收入高，同時(shí)也面臨也高額的稅負(fù)，那么針對(duì)這一問(wèn)題有沒(méi)有什么好的解決方案呢？那就是給企業(yè)做稅務(wù)籌劃，不管是什么行業(yè)，企業(yè)的稅務(wù)籌劃是一定要做的。雖然在各個(gè)行業(yè)之間的稅務(wù)籌劃差別不是很大，但是針對(duì)個(gè)別企業(yè)，那么房地產(chǎn)公司如何做稅收籌劃?下面是小編整理的相關(guān)資料一起來(lái)看一下吧! 房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃怎…
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稅收籌劃的操作陷阱主要表現(xiàn)在哪些方面
常見(jiàn)的稅收籌劃的操作陷阱主要表現(xiàn)在四個(gè)方面，即輕信理論說(shuō)教、忽視籌劃成本、割裂稅種之間的內(nèi)在聯(lián)系以及輕視稅務(wù)部門的反籌劃能力，下面是對(duì)這四個(gè)稅收籌劃操作陷阱的介紹。 稅收籌劃的操作陷阱主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、輕信理論說(shuō)教 關(guān)于稅收籌劃的論述或與此類似的書籍不少，但能夠?qū)嶋H運(yùn)用的不多，因?yàn)檫@些說(shuō)教或論述，往往略去了達(dá)到稅收籌劃目標(biāo)的許多前提條件和環(huán)境，渲染的是一種籌劃氣氛。如某出版社1998年出版的《避稅定式》一書中的不少案例分析講述的是1994年稅制改革前的稅率表及有關(guān)規(guī)定。有一本名為《企…
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資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓中稅收差異問(wèn)題
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓從字面意思來(lái)看資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)該包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓，因?yàn)楣蓹?quán)也是資產(chǎn)的一種，兩者之間從本質(zhì)上來(lái)看差別還是挺大的，那兩者之間的稅收差異有哪些呢？下面小編整理了一些資料，僅供大家參考。 一、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)涵 股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東將其對(duì)公司擁有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由受讓人繼受取得股權(quán)而成為新股東的法律行為?？梢?jiàn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的主體是公司股東，客體是公司的股份或權(quán)益;轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，涉及三個(gè)獨(dú)立主體:即為被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的股東(轉(zhuǎn)讓方)、被轉(zhuǎn)讓企業(yè)(客體)和受讓企業(yè)(購(gòu)買方)。 相對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是…
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常用的稅收籌劃十大基本方法有哪些？
常用的稅收籌劃十大基本方法，滿滿干貨，各位老板記得收藏哦！ 一、稅人籌劃法 納稅人籌劃法是進(jìn)行納稅人身份的合理界定和轉(zhuǎn)化，使納稅人承擔(dān)的稅負(fù)盡量降低到最小程度，或直接避免成為某類納稅人。 1、納稅人身份選擇：個(gè)體工商戶、獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)所得，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅而不需要繳納企業(yè)所得稅。 且今年個(gè)體戶和小微企業(yè)的所得稅減按1%征收，且延緩至年底。 2、一般納稅人與小規(guī)模納稅人身份轉(zhuǎn)換：小規(guī)模納稅人按月銷售額≤10萬(wàn)（按季銷售額≤30萬(wàn)）免征增值稅。 二、稅基籌劃法 1、控制稅基實(shí)現(xiàn)時(shí)間：（1…
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自然人股東和法人股東的涉稅區(qū)別
自然人股東和法人股東往往大家將著兩者混為一起，不知道怎么去區(qū)分，有沒(méi)有區(qū)別呀，是一件很頭疼的事情，他們承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任一樣不？他們的區(qū)別是什么？等等一系列問(wèn)題，今天花生小編就來(lái)給你說(shuō)說(shuō)自然人股東和法人股東的涉稅區(qū)別？ 自然人股東和法人股東的涉稅區(qū)別 一、借款投資者向被投資單位借款自然人股東 若納稅年度終了后既不歸還，又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其未歸還的借款可視為企業(yè)對(duì)個(gè)人投資者的紅利分配，需要按“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。納稅年度終了歸還了或者用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不發(fā)生納稅義…
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅處理方式是什么？
大家都知道在進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓后還需要繳納稅款。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中涉及的稅收政策也相對(duì)復(fù)雜，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅處理是怎樣的?今年天小編帶大家一起了解下。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅處理： 一、不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)不征營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》 (國(guó)稅函〔2002〕165 號(hào))的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、”債務(wù)” 債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定的，與企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的行為完全不同。因此，轉(zhuǎn)讓企…
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房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行稅務(wù)籌劃
說(shuō)起房地產(chǎn)企業(yè)，大家都知道房地產(chǎn)企業(yè)可是個(gè)長(zhǎng)期持久戰(zhàn)，業(yè)務(wù)范圍廣，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)較高，所以增值稅較高，企業(yè)的稅負(fù)壓力就比較大，那房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行合理的納稅籌劃，下面小編帶大家一起學(xué)習(xí)下，希望對(duì)大家有所幫助。 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃： 1、利用臨界點(diǎn)進(jìn)行稅收籌劃 納稅臨界點(diǎn)籌劃法是指納稅人在經(jīng)營(yíng)中遇到稅收臨界點(diǎn)時(shí)，通過(guò)增減收入或支出，避免承擔(dān)較重的稅負(fù)。目前利用該方法最多的就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中籌劃土地增值稅。稅法規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%的，免征土地…
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房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別
“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩者之間僅僅只有一字之差，那“房產(chǎn)稅”等于“房地產(chǎn)稅”嗎？其實(shí)兩者有著天壤之別，并不能劃等號(hào)來(lái)理解，雖然僅僅只有一字之差，今天小編就帶來(lái)大家一起來(lái)學(xué)習(xí)一下房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅之間有什么區(qū)別？ 一、首先可以定義不同 房產(chǎn)稅：是以房屋為征稅對(duì)象的一種稅，一般會(huì)按房屋的計(jì)算稅收余值或者租金收入為計(jì)稅的依據(jù)進(jìn)行收稅，是向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅收：是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、…
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與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的主要稅種有哪些？
房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)稅收貢獻(xiàn)較大，總體的稅負(fù)率稅負(fù)壓力也比較大，近些年來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控也愈來(lái)愈緊密，相關(guān)的稅收稅種也變的至關(guān)重要，那么與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的主要稅種有哪些？今天小編來(lái)做詳細(xì)介紹。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須要繳納的稅費(fèi)主要有：營(yíng)業(yè)稅金及附加、印花稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。在這幾個(gè)稅種中，企業(yè)所得稅和土地增值稅計(jì)算起來(lái)較為復(fù)雜，也有一定的籌劃空間。這幾個(gè)稅種所適用的稅收法律法規(guī)雖然不同，但其也存在著內(nèi)在聯(lián)系。 營(yíng)業(yè)稅金及附加：營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅率是5%。這個(gè)稅種與…
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土地增值稅怎樣合法規(guī)避
1、以繼承或贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于是無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不屬于土地增值稅的征收范圍。 2、房地產(chǎn)出租：出租人取得了收入，但沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬征收土地增值稅的范圍。 3、房地產(chǎn)抵押：在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后，視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)來(lái)確定是否征收土地增值稅。對(duì)于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，屬于征收土地增值稅的范圍。 4、房地產(chǎn)交換。交換房地產(chǎn)行為既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入，按照規(guī)定屬于征收土地增值稅的范圍。但是，如果個(gè)人之間交…
