房地產(chǎn)開發(fā)通過享受稅收優(yōu)惠政策能解決哪些稅收壓力？

在2020年的時候，該行業(yè)可以用哪些方式來降低自身的綜合稅負(fù)呢？作為房地產(chǎn)行業(yè)來說，增值稅與企業(yè)所得稅就是該行業(yè)的納稅大頭。一年的利潤那么高，很多企業(yè)都是以發(fā)放現(xiàn)金的形式來解決一部分稅收難題，避過高額的分紅稅。我們可以讓房地產(chǎn)行業(yè)享受多種稅收優(yōu)惠政策，并且無需改變企業(yè)現(xiàn)有的經(jīng)營模式、經(jīng)營地點以及經(jīng)營人員，只需要新注冊一家或者多家公司在我們當(dāng)?shù)鼐涂梢韵硎苓@些稅收優(yōu)惠政策。

具體操作如下：

第一：我們可以通過分公司、子公司、新公司或者遷移的方式入駐咱們當(dāng)?shù)氐亩愂胀莸兀ㄟ^合理分包業(yè)務(wù)的方式進(jìn)行獨(dú)立結(jié)算，可直接享受西部大開發(fā)政策15%的所得稅稅率。

第二：在享受西開政策的同時，還可享受當(dāng)?shù)氐亩愂摘剟钫?。獎勵企業(yè)增值稅與企業(yè)所得稅，按照企業(yè)的總納稅額進(jìn)行階梯制獎勵，獎勵以地方留存為基數(shù)，增值稅地方留存50%，企業(yè)所得稅地方留存40%。獎勵企業(yè)30%—90%的財政！

第三：可在園區(qū)中成立一般納稅人，享受核定征收政策！核定企業(yè)所得稅2%，增值稅還可享受30%—90%地方留存中的財政獎勵！

第四：在享受以上三種政策的同時，也可以通過新成立小規(guī)模個人獨(dú)資的方式來解決企業(yè)的成本費(fèi)用問題，地方會對小規(guī)模個人獨(dú)資企業(yè)進(jìn)行核定征收，核定后綜合稅率只有5%左右，這是解決企業(yè)成本的最佳途徑。

我們以轉(zhuǎn)移400萬業(yè)務(wù)為例，看看小規(guī)模個人獨(dú)資企業(yè)所需繳納的稅有：

增值稅：400萬/1.03*3%=11.65萬；

附加稅：11.65萬*6%=0.7萬；（小規(guī)模附加稅減半征收）

個人經(jīng)營所得稅：400萬*10%*30%-40500=7.95萬（核定行業(yè)利潤率的10%再按照五級超額累進(jìn)制進(jìn)行計算納稅）

400萬的業(yè)務(wù)所需繳納的總稅額為11.65萬+0.7萬+7.95萬=20.3萬，直接可解決企業(yè)所得稅。

以上幾種稅收優(yōu)惠政策都是不需要實體辦公的，但是都有實際的辦公地址、注冊地址。各個貧困區(qū)縣為了帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，故而出具相關(guān)的優(yōu)惠政策，從而達(dá)到納稅節(jié)稅兩不誤的方式。