說起房地產(chǎn)企業(yè)，大家都知道房地產(chǎn)企業(yè)可是個長期持久戰(zhàn)，業(yè)務(wù)范圍廣，經(jīng)營活動復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)利潤較高，所以增值稅較高，企業(yè)的稅負(fù)壓力就比較大，那房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行合理的納稅籌劃，下面小編帶大家一起學(xué)習(xí)下，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃：

1、利用臨界點進(jìn)行稅收籌劃

納稅臨界點籌劃法是指納稅人在經(jīng)營中遇到稅收臨界點時，通過增減收入或支出，避免承擔(dān)較重的稅負(fù)。目前利用該方法最多的就是房地產(chǎn)開發(fā)中籌劃土地增值稅。稅法規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅；

2、利用投資方式的不同進(jìn)行稅收籌劃

房地產(chǎn)開發(fā)公司對于投資性房地產(chǎn)有兩種不同的投資方式：一是出租取得租金；二是以房地產(chǎn)入股聯(lián)營分得利潤。這兩種投資方式所涉及稅種及稅負(fù)各不相同，存在著較大的稅收籌劃空間

3、利用不同資金的籌措方式進(jìn)行稅收籌劃

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對資金的需求量較大，如何更好地籌措資金，對公司的經(jīng)營起著至關(guān)重要的作用。從稅收的角度來看，不同的籌資模式方式公司所承擔(dān)的稅收負(fù)擔(dān)是不同的。

4、利用地方稅收優(yōu)惠政策籌劃

目前，在我國針對不同行業(yè)、不同地區(qū)還存在著很多稅收優(yōu)惠政策，比如:軟件企業(yè)，增值稅實際稅負(fù)超過3%的部分實行即征即退政策;對于符合條件的科技企業(yè)孵化器使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等。

還可以在花生的稅收園區(qū)成立有限公司，享受當(dāng)?shù)卣姆刀悆?yōu)惠政策，返還比例為50%-80%，當(dāng)月繳納，次月返還。

還有一種方式就是在園區(qū)成立注冊個人獨資企業(yè)（個體工商戶）享受核定征收的政策，免交企業(yè)所得稅，個稅享受核定，綜合稅負(fù)不超過3%。

稅務(wù)籌劃做得好，就會在有限的空間內(nèi)盡可能地降低企業(yè)的納稅成本，增加企業(yè)營業(yè)利潤，實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化，這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有重要的現(xiàn)實意義，若您企業(yè)有稅務(wù)方面的煩惱，來花生財稅幫您解決。400-668-1918