? ? 第一種方法、改變房地產(chǎn)企業(yè)的組織形式實現(xiàn)合理節(jié)稅：　企業(yè)的組織形式很多，包括合伙企業(yè)和獨資企業(yè)。獨資企業(yè)的稅率普遍很低。如果房地產(chǎn)企業(yè)的人力和規(guī)模不大，可以合理地將房地產(chǎn)企業(yè)的組織形式轉(zhuǎn)變?yōu)楠氋Y企業(yè)。在這種情況下，他們可以實現(xiàn)合理的節(jié)稅，然后房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展會更好。

? ? 第二種方法、將國家相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策利用起來：對于房地產(chǎn)企業(yè)，國家除了有基本的納稅壓力，也會有一定的稅收優(yōu)惠政策，這些稅收優(yōu)惠在減輕企業(yè)納稅壓力方面是有一定的幫助的。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在實現(xiàn)企業(yè)所得稅合理節(jié)稅的時候就可以去享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，利用這些稅收優(yōu)惠政策來實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的節(jié)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

? ? 第三種方法、設(shè)立個人獨資企業(yè)，房地產(chǎn)納稅籌劃的時候直接去找到一個比較好的稅收洼地，然后設(shè)立個人獨資企業(yè)，這種情況下就能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)合理節(jié)稅。但是，設(shè)立個人獨資企業(yè)必須滿足一定的條件，只有滿足了相關(guān)條件，才能合理設(shè)立個人獨資企業(yè)，從而實現(xiàn)企業(yè)的合理節(jié)稅。

? ? 房地產(chǎn)行業(yè)納稅籌劃案例 ：

? ? 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)冋題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)的規(guī)定，土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。

? ? 符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

? ? (1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

? ? (2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

? ? (3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

? ? 符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

? ? (1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

? ? (2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；

? ? (3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地值稅清算手續(xù)的；

? ? (3)省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。根據(jù)上述政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以有意將轉(zhuǎn)讓比例控制在85%以下即可規(guī)避清算